Etapele aprobarii Planului Urbanistic de Detaliu

Planul Urbanistic de Detaliu, prescurtat in continuare PUD, reprezinta proiectul de urbanism intocmit de catre un arhitect urbanist sau urbanist, ambii cu drept de semnatura, inregistrati in Registrul Urbanistilor din Romania (RUR), prin care se pot modifica anumiti parametri de utilizare a terenului si care influenteaza dimensiunea si aspectul viitoarei constructii, pentru care se va realiza un proiect tehnic si o documentatie tehnica pentru obtinerea autorizatiei de construire (DTAC) intocmita de catre un arhitect cu drept de semnatura, inregistrat in Tabloul National al Arhitectilor (TNA) gestionat de catre Ordinul Arhitectilor din Romanian (OAR) prezentat inclusiv online.

Odata ales arhitectul urbanist sau urbanistul pentru intocmirea documentatiei PUD, beneficiarul poate discuta cu acesta care sunt parametrii pe care doreste sa ii schimbe. Pentru ca aceasta discutie sa aibe o baza este necesara obtinerea unui certificat de urbanism in care vor fi prezentati coeficientii actuali de utilizare ai terenului.  

Prin Planul Urbanistic de Detaliu (PUD) se pot modifica retragerile fata de limitele de proprietate, partial aliniamentele, pozitia racordurilor la utilitati si accesul in cadrul proprietatii. Aceasta documentatie se intocmeste pentru una mai multe din situatiile prezentate. Pentru orice alta modificare a situatiei din zona in care se afla terenul se solicita intocmirea unui Plan Urbanistic Zonal (PUZ).

Etapele derularii proiectului de urbanism in cazul intocmirii unui PUD sunt:

• Intocmirea documentatiei pentru obtinerea certificatului de urbanism in vederea aprobarii PUD;
• Obtinerea Certificatului de Urbanism pentru intocmirea PUD;
• Realizarea studiilor de teren – studiu geotehnic al terenului, ridicare topografica;
• Intocmirea Planul Urbanistic de Detaliu, ca parti desenate si a regulamentului de urbanism aferent, ca parte scrisa sub forma de memoriu;
• Realizarea informarii populatiei asupra dorintei de realizare PUD prin mijloacele specifice (anunt la ziar, panou de informare la teren, anunt de informare la primarie);
• Obtinerea avizelor tehnice specificate in certificatul de urbanism, avize specifice documentatiei de urbanism si obtinute doar pentru aprobarea acesteia;
• Sustinerea documentatiei PUD de catre titularul proiectului in cadrul Comisiei Tehnice de Urbanism si Amenajare a Teritoriului (CTUAT) din cadrul primariei sau consiliului judetean pe raza careia se afla terenul pentru investitie;
• Realizarea de modificari si/sau completari ale documentatiei conform avizului comisiei;
• Sustinerea finala a documentatiei PUD si aprobarea acesteia de catre CTUAT;
• Transmiterea raportului de sedinta catre primaria pe raza careia se afla terenului pentru introducere pe ordinea de zi a viitoarei sedinte de Consiliu Local pentru aprobare;
• Aprobare in sedinta de Consiliu Local a PUD-ului;
• Redactarea Hotararii de Consiliu Local (HCL) privind decizia de aprobare a PUD-ului.

In urma acestor proceduri se poate aproba de catre Primarie sau Consiliu Judetean un Planul Urbanistic de Detaliu (PUD) prin care se modifica anumiti parametrii ai terenului in concordanta cu dorintele beneficiarului si cu legislatia in domeniu coroborata cu Planul Urbanistic General si Regulamentul General de Urbanism aflate in vigoare pentru localitatea respectiva.